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Parce que c’est vous qui allez vivre au quotidien dans votre lieu de vie ou de travail, il est primordial qu’un réel partenariat s’instaure entre vous et moi tout au long de l’élaboration de votre projet, afin que je puisse le concevoir avec vous et que vous puissiez maîtriser tous les choix inhérents au processus de conception.
Parce que la lecture d’un plan ou d’une coupe est parfois difficile pour vous, j’utilise des outils appropriés de visualisation du projet en trois dimensions, pour une bonne compréhension du projet. Ce qui me permet également de bien maîtriser la volumétrie des espaces dés l’esquisse avec des premiers croquis faits main avant la mise en perspective informatique en phase suivante, vous offrant la possibilité de déambuler en dynamique dans votre future habitation. Facilitant la communication entre vous et moi, ce support vous permet de mieux faire votre choix, remettant le projet à votre échelle « humaine ».
Nous n’avons pas tous les mêmes besoins ni la même façon de vivre le quotidien, et pour que votre future habitation soit bien adaptée à votre mode de vie et à vos aspirations, et vous ressemble vraiment, le travail à l’amont du projet est très important pour sa réussite.
Parce que vous n’avez pas toujours une idée précise de ce que vous souhaitez, je suis là pour vous accompagner dans la définition d’un programme détaillé, afin de faire émerger une véritable réflexion sur votre mode de vie actuel et souhaité.
Il est également intéressant de prévoir les usages futurs et leur modularité, dans la perspective des évolutions prévisibles de votre famille ou de vos activités.
Chaque projet est différent, chaque projet à son propre caractère car il vous ressemble. Il n’y a pas de « petit » projet, et si ma méthode de travail reste la même, je m’adapte à votre niveau d’investissement dans la conception de votre projet.
En mettant l’échange et le dialogue au centre de ma démarche « participative » vous pourrez vous approprier votre maison avant même d’y emménager. Elle sera vraiment « faite pour vous».
En savoir plus : exemple de partenariat significatif pour la conception d’une maison « sur mesure ». Retour au sommaire
Mes compétences en matière de constructions écologiques à basse ou très basse consommation d’énergie (maison BBC, maison « passive ») me permettent de concevoir des projets économes et durables depuis une dizaine d'années.
Mes connaissances plus élargies, notamment sur la toxicité de certains matériaux, me permettent également de vous orienter vers un choix de matériaux, à la fois écologiques, sains et naturels, mais aussi pérennes dans le temps.
Au-delà d’une atmosphère saine et d’un confort estival et hivernal que votre maison pourra vous procurer, une construction basse consommation d’énergie vous permettra de maîtriser vos dépenses énergétiques et de réduire sensiblement le coût de fonctionnement de votre habitation.
La performance de l’enveloppe de la maison et son inertie (capacité à retenir et à restituer la chaleur) permettent de réduire à la fois le coût des investissements en équipements pour chauffer le bâtiment et les dépenses énergétiques.Et la baisse des charges de fonctionnement pour votre habitation permet d’amortir plus rapidement le coût de votre maison ou votre crédit. Cette économie permet, notamment, d’absorber et d’amortir largement le surcoût des matériaux sains et naturels.
Pour exemple, le bilan de l’étude thermique de la maison « passive » que j’ai réalisé en matériaux sains et naturels, donnait un coût de fonctionnement global de la maison (usages + abonnements) de 733€ / an équivalent à 61€/mois pour une maison de 153 m2 avec pour usagers 2 adultes et 2 enfants soit 5,13 €/m2/an de coût de fonctionnement pour un coût des travaux d’environ 1800€/m2.
Le bilan thermique de cette maison après travaux étant excellent, la consommation réelle finale est légèrement moins importante que prévue (8717 kWh/année pour une prévision de 9240 kWh/année). La consommation de bois en bûches est également inférieure (2536 kWh pour une prévision de 3629 kWh/année). Ce qui prouve, notamment, que les travaux ont été correctement exécutés, que tous les ponts thermiques ont bien été traités et que l’étude thermique a été performante.
En savoir plus : sur la conception bioclimatique de la maison.
En savoir plus : sur le bilan de l’étude thermique
www.fiabitat.com
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Mettre l’architecture à portée de tous fait partie mon éthique professionnelle. Je m’adapte à vous, à vos souhaits, mais aussi à vos moyens financiers. A moi de trouver les techniques de construction adaptés, les matériaux, les gains de temps de mise en œuvre des travaux, ainsi que les astuces éventuelles pour récupérer de l’espace utile à moindre coût, afin de faire des économies financières. Et ce, en ne prenant aucun risque dans le cadre de ma responsabilité d’architecte et sans compromis sur la qualité de réalisation.
Dans un premier temps, votre budget va déterminer votre surface d’habitation, ou le type et la quantité de travaux que je peux envisager pour la réhabilitation de votre maison, je vais donc concevoir le projet en fonction.
Mais nous avons vu que privilégier l’enveloppe du bâtiment permet de faire des économies par ailleurs, sur l’investissement dans les équipements de chauffage et sur le coût de fonctionnement.
J’ai la responsabilité de la maîtrise de votre budget. Les différentes estimations que je réalise à chaque phase de l’étude permettent de réajuster les dépenses, si besoin, en faisant les bons choix ensemble.
Je suis à même également de vous alerter, avant même de signer un contrat, si votre budget prévisionnel n’est pas suffisant pour envisager ensemble la réalisation d’un projet sereinement, compte tenu des frais supplémentaires inhérents au projet (honoraires bureaux d’études, géomètre…).
J’ai également une clientèle qui choisi de me faire travailler sur la conception de leur projet, leur aménagement intérieur, sans pour autant me confier la phase chantier, afin de faire quelques économies lorsque le budget est serré.
Venez me voir, nous trouverons une solution ensemble. Retour au sommaire
Vous souhaitez faire construire votre maison clef en main ? Suivre vous-même les travaux ? Les réaliser vous-même ? Vous souhaitez optimiser votre espace de vie ? Qu’il s’agisse d’augmenter la luminosité, l’espace, aménager une entrée, intégrer un mobilier sur mesure, améliorer la performance énergétique de votre logement, ou construire à neuf votre lieu de vie, je suis là pour vous aider dans la réalisation de votre projet.
J’assure des missions de conception architecturale, de l’esquisse au suivi de chantier, mais également des missions de conseils et d’accompagnement :
De l’esquisse à la livraison de votre maison.
Cette mission se décompose en deux phases successives, chaque phase pouvant néanmoins m’être confiée indépendamment l’une de l’autre.
PHASE 1 – ESQUISSE et AVANT PROJET SOMMAIRE (APS) :
Esquisse : faisabilité spatiale
APS- Faisabilité de l’opération compris financière
Mission complémentaire :
Diagnostic - Faisabilité technique
Relevés / État des lieux
PHASE 2 – MISSION CONCEPTION ET TRAVAUX :
APD - Études d’avant-projet définitif
DPC - Dossier de permis de construire, de démolir ou autres autorisations
PCG - Études de projet de conception générale
Assistance pour la passation des marchés de travaux :
DCE - DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
MDT - MISE AU POINT DES MARCHÉS DE TRAVAUX
VISA - Visa des études d’exécution
DET - Direction de l’exécution des contrats de travaux
AOR - Assistance aux opérations de réception
DOE - Dossier des ouvrages exécutés
Voir le contenu détaillé des différentes phases d’un projet sur les documents type de l’Ordre des Architectes.
Si vous souhaitez suivre vous-même les travaux réalisés par les entreprises ou réaliser vous-même les travaux en auto construction, alors une mission partielle vous conviendrais.
Je peux alors établir une esquisse et un avant-projet sommaire, un dossier de demande de permis de construire voir un dossier vous permettant de consulter sereinement les entreprises, en vous faisant bénéficier de mon carnet d’adresse.
Plusieurs formules s’offrent à vous :
À la suite d’une étude préliminaire, si vous décidez finalement d’opter pour une mission classique, les honoraires de l’étude préliminaire sont déduites de la mission complète.
Mission de conseils et d’assistance à maîtrise d’ouvrage :
Dans ce type de mission, ma responsabilité d’architecte n’est pas engagée pour la phase de réalisation de vos travaux et dans le cadre de mon assurance professionnelle. Mais une mission de ce type peut vous permettre de gérer vos travaux plus sereinement en terme d’organisation, de planning, de contrats de travaux avec les entreprises ou d’éventuels aléas à gérer en cours de chantier (besoin de conseils..).
En vous permettant d’accéder à mes compétences d’architecte afin de construire ou d’améliorer votre lieu de vie avec un budget limité, je reste en accord avec mon éthique professionnelle qui est de mettre l’architecture à portée de tous.
À vous de voir quelle mission vous souhaitez me confier, n’hésitez pas à me contacter, nous pouvons en discuter ensemble afin de trouver la mission qui vous convienne le mieux en fonction de votre budget. Retour au sommaire
Dans le cas d’une construction neuve, votre maison va se construire par étapes successives : afin d’accélérer la marche de votre chantier (le coût final de votre construction en dépend), je peux vous assister dans chacune des étapes.
Si je réalise le dossier de plans et me charge moi-même directement des travaux, vous signez avec moi un contrat de construction de maison individuelle, avec fourniture de plans.
Votre chantier ne pourra s’ouvrir qu’à trois conditions :
Tout contrat signé avant l’obtention du ou des prêts auxquels vous avez prévu de recourir (et que vous aurez pris soin d’énumérer dans le contrat) doit être conclu sous la condition suspensive de leur obtention (loi du 13 juillet 1979 sur la protection des emprunteurs en matière de crédit).
Sur la base des renseignements précédents, je peux commencer à travailler, après être venu vous rendre visite afin de prendre connaissance avec vous, connaître votre style de mobilier, de décoration et noter vos souhaits et vos envies.
Pendant la période de conception qui va suivre, le dialogue doit être permanent entre vous et moi afin que le parti adopté soit l’expression de vos besoins, de vos goûts et de vos possibilités financières.
Si vous envisagez de faire construire, j’étudie avec vous :
Si vous envisagez de transformer un logement, un atelier, une grange, je dois procéder au préalable à l’examen de l’état des locaux : l’ampleur des travaux et leur coût en dépendent.
La combinaison de ces différents renseignements me permettra de vous faire une ou plusieurs propositions que l’on appelle « esquisse » Après la phase d’esquisse qui donne une première idée de ce que pourra être votre habitation et de ce qu’elle vous coûtera, l’avant-projet sommaire a pour objet de préciser la conception générale du projet. C’est à ce stade de la conception que nous allons déterminer un parti général sur lequel je pourrais affiner votre projet. Je passerais ensuite au stade suivant, « l’avant-projet définitif ».
Le dossier de demande de permis de construire sera étudié à partir de l’avant-projet définitif qui comprend :
Je regroupe, pour votre compte, l’ensemble des pièces nécessaires au dépôt de votre dossier. La demande de permis de construire précise :
Sont joints à la demande de permis de construire :
Le dossier est adressé, sous pli recommandé avec accusé de réception, à la maire dans laquelle se situera votre maison, ou déposé en mairie contre accusé de réception. Il est établi en quatre exemplaires (un ou deux exemplaires supplémentaires peuvent être demandés, par exemple, lorsque votre projet de construction se situe au cœur d’un parc national). En règle générale, la réponse de l’administration nous parviendra dans un délai de 2 mois à partir de la date à laquelle vous aurez reçu l’avis de réception des services vous informant que votre dossier est complet. L’administration dispose d’un délai d’un mois, pour vous demander toute pièce manquante.
L’avis de réception de l’administration vous précise le délai d’instruction à prévoir : il est de deux mois pour la construction d’une maison individuelle et peut être de six mois maximum si votre terrain se trouve dans un site classé. Je connais les règlements et les pratiques administratives : en suivant l’instruction de votre dossier, en fournissant les pièces manquantes et en apportant sans délai les précisions demandées par la mairie ou l’un des services sollicités (EDF, Direction Départementale de l'Équipement et de l’Agriculture…), j’accélère la procédure d’obtention de votre permis. Une fois le permis de construire obtenu et pendant toute la durée du chantier, vous devez procéder à son affichage, sur le terrain et de manière visible de l’extérieur. À ce stade, je procéderais à la réalisation du projet de conception générale qui permettra de consulter les entreprises.
Vous êtes maintenant au stade final de la conception ; le projet détaillé que je vous soumettrais comprendra tous les éléments qui permettront aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’apprécier la nature, la quantité, la qualité de l'opération et ainsi de faire des offres précises.
Les études de projet de conception générale comprennent :
L'entrepreneur est :
Quelle que soit la formule que nous retiendrons, j’ai le devoir de vous conseiller dans le choix de l’entreprise :
Enfin, je suis tenu par le Code des devoirs professionnels de vous informer des liens personnels éventuels que je pourrais avoir avec une entreprise.
Si une seule entreprise se charge de l’ensemble de la construction, vous signerez avec elle un « contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans ». Ce contrat est réglementé ; un certain nombre de clauses sont obligatoires et l’entrepreneur est tenu de nous apporter la garantie de livraison à prix et délais convenus. Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction, une entreprise principale se chargeant au moins des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air, vous signerez avec elle un « contrat de construction d’une maison individuelle sans fourniture de plans », et avec chacune des entreprises qui interviendront ensuite, un « contrat d’entreprise lot par lot ».
Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction, vous signez un « contrat d’entreprise lot par lot » avec chaque corps de métier (maçon, couvreur, plombier, électricien…).
Les clauses du contrat d’entreprise mentionneront :
Vos obligations : l’assurance « dommages ouvrages»
Avant l’ouverture du chantier, vous devez souscrire, en tant que maître d’ouvrage, une assurance « dommages ouvrages » auprès de l’assureur de votre choix. Cette assurance a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons en vous garantissant la prise en charge des travaux, indépendamment de la recherche de responsabilités. Elle couvre, pendant 10 ans après la réception, les vices et malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (défaut d’étanchéité ou isolation thermique des murs par exemple).
Une fois les marchés de travaux signés, vous devez, avant de commencer les travaux, adresser à la mairie, la « déclaration réglementaire d’ouverture de chantier » (le formulaire vous est remis en même temps que l’arrêté vous accordant le permis de construire).
Une fois votre chantier ouvert, vous pouvez me confier la direction générale des travaux :
Mon rôle de maître d’œuvre consiste à vous alerter sur les éventuels défauts, malfaçons ou vices de construction apparents, qui feront alors l’objet de réserves.
La réception des ouvrages constitue, pour vous et pour les différents corps d’état intervenus sur le chantier, un acte d’une très grande importance : c’est le point de départ des garanties biennales et décennales. C’est l’acte par lequel vous reconnaissez, en tant que maître d’ouvrage, que les travaux ont été exécutés suivant les contrats d’entreprise et le PC obtenu, et que leur mise en œuvre est conforme aux règles de l’art.
Dans un cas comme dans l’autre, l’entreprise doit, dans le cadre de l’exécution de ses obligations, faire les réparations nécessaires, dans les délais que je mentionnerais en commun accord avec vous dans le procès-verbal de réception ou dans une annexe à ce procès-verbal. Si au-delà de ce délai, les travaux n’ont pas été réalisés, nous aurons le droit de les faire exécuter par une autre entreprise aux « frais et risques » de l’entreprise défaillante ; le coût lui sera imputé au moment du règlement définitif.
Le coût total des travaux doit correspondre au montant qui a été précisé dans les marchés d’entreprise. Le cas échéant, j’opère les déductions prévues au contrat :
J’opère les revalorisations éventuelles prévues au contrat :
À l’achèvement des travaux, j’adresse à la mairie une déclaration signée également par vous, attestant de l’achèvement et de la conformité des travaux au permis de construire.
Le fait de m’avoir confié une mission complète vous permettra de garantir la conformité des travaux. Retour au sommaire
Mes honoraires sont calculés et ajustés à votre projet suivant sa complexité et le temps « à passer ». Vous pouvez me contacter pour prendre rendez-vous afin de cerner ensemble votre projet et les prestations dont vous avez besoin de manière à ce que je puisse vous faire une proposition d’honoraires adaptée.
En maîtrise d’œuvre, mon taux horaire varie de 50 €/heure à 60 €/heure HT suivant la complexité du projet, soit un coût journalier variant de 400 €/jour à 480 €/jour HT.
Mission de conseils et d’assistance à maîtrise d’ouvrage :
Conseils pour l’achat d’un bien, d’un terrain, faisabilité financière avant ou après achat, relevé de l’existant,
Exemple de tarifications :
Visite ou Réunion à l’unité : 60 € HT/heure
Forfait ½ journée : 190 € HT comprenant :
Forfait à la journée : 380 € HT + frais de déplacement forfaitaire de 0,40 € du Km au-delà de 15 km de Montpellier, de Nîmes ou d’Avignon.
Exemple : 1 h de visite + 1 h de réunion + 1 compte rendu avec analyse, solutions et estimatif : à partir de 240 € HT (suivant complexité du projet). Retour au sommaire
Forte de mes compétences et de mes expériences professionnelles,je suis en mesure de vous garantir un projet correspondant pleinement à vos souhaits.
De tendance perfectionniste, j’ai comme habitude de conception d’envisager toutes les configurations possibles jusqu’à m’arrêter sur « la » ou « les » solutions qui répondent de manière évidente à toutes les contraintes existantes (environnement, programme, fonctionnement, performances thermiques…) afin d’aboutir à un projet ayant du sens dans l’acte d’habiter.
Je prends en compte l’ensemble de vos remarques en trouvant les solutions adéquates permettant de répondre à vos souhaits sans compromis sur la qualité des espaces et leur lumière, leur praticité et le besoin d’harmonie dans les proportions.
Au final, je n’arrête le parti architectural qu’après avoir eu la confirmation que le projet vous convienne parfaitement tout en répondant à mes exigences professionnelles.
Une réelle mise en concurrence des entreprises vous permet de bénéficier de leurs meilleurs tarifs, sachant que je possède un pouvoir de négociation supérieur au particulier car en répondant au plus juste prix, l’entreprise se garde la possibilité de gagner d’autres projets avec moi.
Ayant la responsabilité de la maîtrise de votre budget, je réalise une estimation du coût des travaux à chaque phase du projet, ce qui permet de réajuster les dépenses, si besoin, afin d’éviter les surcoûts, soit :
Depuis des années, je pratique mon métier avec une réelle conscience professionnelle et une honnêteté sans faille et n’ai jamais eu de relation de « copinage » avec une entreprise. Si je privilégie une entreprise par rapport à une autre c’est pour sa qualité de prestations et sa fiabilité.
Au moment de mon inscription au Tableau de l'Ordre, j’ai prêté serment et me suis engagée à respecter le Code des devoirs professionnels qui définit les missions de l’architecte et ses obligations professionnelles : un devoir de conseil, d’assistance et des obligations vis-à-vis de vous en particulier. Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions disciplinaires (avertissement, suspension ou radiation).
Je m'engage, pour vous, à mettre en œuvre les solutions architecturales et techniques afin d'obtenir le niveau de performance thermique que vous souhaitez, dans le respect de la réglementation thermique ou du label demandé.
Mon expérience en la matière me permet de vous garantir une plus haute performance thermique, comme mes projets de maisons BBC et « passive » le prouvent.
En savoir plus : sur bilan étude thermique
Les missions que l’on me confie font l’objet d’un contrat écrit, indiquant clairement les obligations mutuelles de chacun d’entre nous. La passation de ce contrat de maîtrise d’œuvre est une obligation imposée par le Code des devoirs professionnels.
Cette convention doit notamment préciser :
Tous les intervenants à l’acte de construire devant avoir une assurance, je suis obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent ma responsabilité professionnelle, c’est-à-dire pour : - couvrir mes engagements professionnels, - couvrir les dommages causés à une tierce personne, - couvrir les désordres et les malfaçons dont je peux être reconnu responsable.
L’architecte est le seul à être inscrit auprès d’un ordre professionnel dont l'une des principales missions est de contrôler que ses membres ont réellement souscrit cette assurance. Le défaut d’assurance est passible de lourdes sanctions disciplinaires.
Je suis tenu à un devoir de conseil que je dois exercer tout au long des missions que vous me confiez. Il est de mon devoir de vous mettre en garde le plus souvent par écrit :
Voir le détail du projet et la galerie photos
« Nous sommes très satisfaits de la prestation de Sylvie Duffour sur le projet de rénovation de notre maison. Sylvie Duffour a su parfaitement trouver la solution à notre projet d'agrandissement qui comportait un certain nombre de contraintes : une petite maison de ville des années 30, déjà agrandie une première fois, un terrain réduit et un souhait de créer une extension bois en conservant une insertion harmonieuse dans le quartier.
Sylvie Duffour a su très rapidement nous proposer les lignes principales sur une esquisse réalisée à la main qui a fait vivre notre projet et nous a permis de travailler ensuite avec elle sur l'élaboration des plans. Nous avons apprécié particulièrement la qualité de son écoute sur nos besoins ainsi que sa perception attentive de l'environnement qui ont contribué à la réussite notre réhabilitation. La connaissance de sylvie Duffour en matière de normes et recommandation BBC est un grand appui dont nous avons pu bénéficier. »
— Christine et Philippe L.
Voir le détail du projet et la galerie photos
Ressenti sur l’usage et le confort de la maison après réalisation des travaux :
« Pour le ressenti il est excellent, spécialement en hiver. La maison est vraiment très bien isolée, le taux d’humidité est très bien régulé par l’enduit terre intérieur (6 cm d’épaisseur). A la période où tout le monde met le chauffage, les gens qui rentrent dans la maison sont impressionnés par la température et le confort, l’air n’est jamais sec ni humide, les sons sont absorbés. La seule réserve est sur le confort d’été mais on s’en doutait un peu avec la fenêtre à l’ouest*, du coup en juillet août on dépasse les 28 pendant 2-3 semaines, on ventile à fond en ouvrant notre grande baie vitrée. Nous ne mettons le poêle que quand il fait gris pendant plusieurs jours. S’il fait froid mais beau pas besoin (et nous sommes frileux revenant des Antilles, notre température de confort est plutôt 21°C). »
— Thierry L.
